正式供电成“画饼” 天一仁和·宸璟朗樾交付后一直用临时电

地下车库(chēkù)顶部电线。(来源：受访者) 信网7月1日讯信网（热线0532-80889431）此前报道了胶州市天一仁和(rénhé)(rénhé)·宸璟朗樾(yuè)(yuè)小区地下车库安全出口“缩水”问题（详见《安全出口“缩水” 胶州天一仁和小区地下车库北门通道封闭引(yǐn)居民担忧》）。近日，胶州市天一仁和·宸璟朗樾小区业主(xiǎoqūyèzhǔ)王先生再次(zàicì)向信网反映(fǎnyìng)，小区自(zì)2023年9月交付至今始终被“临时用电”问题困扰。购房合同中约定“交付时纳入(nàrù)城市供电网络并正式供电”，现实却是小区一直依赖临时线路供电，电费需由物业统一代缴，供电稳定性与安全性均存隐患。对此，天一仁和物业公司(gōngsī)方面表示，目前小区共用一块总电表，物业按居民用电价0.54元/度代收电费，由物业统一支付供电公司。由于开发商未完成供电设施移交，所以未能纳入城市供电网络正式供电。 购房合同中提到(tídào)的供电部分。(来源：受访者)

合同承诺与现实落差 临时(línshí)用电成“常态”

该小区业主王先生向(xiàng)信网展示了购房合同(hétóng)，其中约定：“交付时供电(gōngdiàn)纳入城市供电网络并正式(zhèngshì)供电，由买受人(mǎishòurén)到电力公司办卡交费，因市政原因及其他不(bù)可抗力无法接通的，出卖人不承担责任。”但自2023年交房以来，小区从未实现正式供电，“临时用电(yòngdiàn)的电缆，在小区地下车库里还有裸露在天花板上的，下暴雨车库漏水，万一漏电怎么办？”王先生表示，临时用电不仅影响生活质量，更存在安全隐患。

“车库里人来车往，电线就这么挂着，万一漏电或者短路，后果不堪设想。”业主(yèzhǔ)王先生(wángxiānshēng)拍摄的现场照片显示，车库顶部的金属桥架未完全封闭，多束电线暴露在外(zàiwài)，部分接头处用绝缘胶带简单缠绕。

业主王先生介绍，物业(wùyè)(wùyè)采用的是预付费电表，每户一张(yīzhāng)购电卡，需前往物业人工充值。“电表没有显示屏，我们根本(gēnběn)不(bù)知道剩余电量，有时白天上班家里突然断电，晚上回家才发现，而物业早已下班。晚上的巡逻保安虽持有临时电卡，却只能单次充3度电，如果保安充不上的话，只能等到第二天物业上班再充电。”

开发商再“甩锅” “踢(tī)”给物业

针对业主(yèzhǔ)的(de)质疑，信网联系到小区物业，工作人员坦言：“车库里的电线(diànxiàn)未通电，如果有安全隐患的情况，物业会向开发商反映。对于预付费(yùfùfèi)电表的问题，物业下班后，会有夜间(yèjiān)值班的工作人员，业主有需要可充值缴费。”工作人员还表示，“物业是按居民用电价0.54元(yuán)/度代收电费，开发商尚未将供电(gōngdiàn)设施移交给供电公司，目前小区确实使用临时用电。我们已多次向开发商反映，但暂未收到解决方案。”当问及何时能完成正式供电接入，物业表示“在推进中”。

随后，信网联系(liánxì)天一仁和开发商总部，总部将电话转接至天一仁和物业。物业方面回应称(chēng)，小区(xiǎoqū)目前共用一块电表(diànbiǎo)，一直由物业统一向供电公司交费，对于正式供电的问题，物业仅表示会再次向开发商反映，但未给出解决的时间节点和方案。

据介绍，正式供电需要开发商(kāifāshāng)完成配套电力设施建设并通过验收，由于缺少必要的(de)申报和验收流程，小区无法纳入城市供电网络。

供电设施未(wèi)移交成“病根”

青岛市网络纠纷人民调解委员会AI调解员分析(fēnxī)，依据《中华人民共和国消费者权益保护法》规定，购房者作为消费者有权享受质量保障的商品和服务。根据购房合同中的约定，开发商(kāifāshāng)应确保房屋交付(jiāofù)时具备正式供电(gōngdiàn)的服务。然而，实际情况下(xià)，业主们并未享受到这样的服务，而是长期(chángqī)面临临时用电的问题。这种状况违反了合同条款，开发商可能构成违约行为。

对此，北京隆安（青岛）律师(lǜshī)事务所的史士辉律师表示，开发商未能(wèinéng)按时完成供电设施的移交工作，导致小区(xiǎoqū)无法正常接入城市供电网络，这是造成现状(xiànzhuàng)的主要原因之一。根据《中华人民共和国电力供应与使用条例》规定，供用电合同的变更及其履行(lǚxíng)方式应遵循相关规定或《中华人民共和国民法典(mínfǎdiǎn)》的原则。在这种情况下，开发商负有一定的责任。开发商未能提供符合合同约定的城市供电网络正式(zhèngshì)供电，侵犯了消费者的合法权益。（解宁）

车库顶部电线(diànxiàn)。(来源：受访者)